Combien coûte une maison de retraite par mois ?

En 2024, le prix de référence mensuel moyen d'une chambre seule était de 2 164 € dans un EHPAD habilité à l'aide sociale et de 3 128 € dans un établissement non habilité, selon la CNSA. Les prix varient fortement d'un département à l'autre.

Pourquoi les prix diffèrent-ils autant ?

Selon la CNSA, les différences s'expliquent par le statut, la taille et la localisation des établissements. Les EHPAD privés en zone urbaine sont généralement plus chers, les structures publiques rurales plus abordables.

Les soins sont-ils payés par le résident ?

Non. Le coût des soins est financé par l'Assurance maladie et n'est pas facturé aux résidents, d'après pour-les-personnes-agees.gouv.fr. Le résident paie l'hébergement et la part de la dépendance non couverte par l'APA.

Qui a droit à l'APA en EHPAD ?

Les personnes d'au moins 60 ans classées en GIR 1 à 4. Une personne en GIR 5 ou 6 n'y a pas droit. L'APA couvre une partie du tarif dépendance, pas l'hébergement.

Les enfants doivent-ils payer la maison de retraite ?

Pour l'aide sociale à l'hébergement, les revenus des obligés alimentaires (enfants, gendres, belles-filles) peuvent être pris en compte. Les petits-enfants sont dispensés pour leurs grands-parents.

L'aide sociale à l'hébergement est-elle récupérée ?

Oui, dans certains cas : si la situation financière de la personne s'améliore, sur une donation faite dans les 10 ans précédant la demande ou après, et sur la succession au décès.

Peut-on payer moins d'impôt avec une maison de retraite ?

Si la personne est imposable, une réduction d'impôt de 25 % des dépenses est possible, dans la limite de 10 000 € de dépenses par personne, soit 2 500 € au maximum, après déduction des aides reçues.

Où trouver le prix exact d'un EHPAD ?

Dans l'annuaire et le comparateur officiels de pour-les-personnes-agees.gouv.fr, puis dans le contrat de séjour de l'établissement. Le comparateur ne chiffre pas toutes les options facturées en plus.

Maison de retraite : quel prix, qui paie quoi, et quelles aides ?

Le prix d'une maison de retraite (EHPAD) se compose de l'hébergement, de la dépendance et des soins, ces derniers n'étant pas facturés au résident ². En 2024, le prix de référence mensuel moyen d'une chambre seule était de 2 164 € en place habilitée à l'aide sociale et de 3 128 € dans les autres ¹.

Publié le 16 octobre 2026. Mis à jour le 16 octobre 2026. Par l'équipe éditoriale Chutex.

L'essentiel en chiffres

Selon la CNSA (Repères n° 27, mars 2026), le prix moyen de l'hébergement en chambre seule était de 66 € par jour en place habilitée à l'aide sociale et de 98,25 € par jour en place non habilitée en 2024.¹
Selon la CNSA, le prix moyen de la dépendance en 2024 était de 22,65 € par jour pour les GIR 1 et 2, 14,36 € pour les GIR 3 et 4 et 6,11 € pour les GIR 5 et 6.¹
Selon service-public.fr (page vérifiée le 30 avril 2026), l'APA, l'aide au logement et l'aide sociale à l'hébergement sont cumulables entre elles.³
Selon service-public.fr (page vérifiée le 15 avril 2026), la réduction d'impôt pour frais de dépendance et d'hébergement est de 25 % des dépenses, dans la limite de 10 000 € par personne, soit 2 500 € au maximum.⁶

De quoi se compose le prix d'une maison de retraite ?

Le prix d'un séjour en EHPAD repose sur trois composantes distinctes, selon la CNSA ¹.

Le prix de l'hébergement couvre l'administration, l'accueil hôtelier, la restauration, l'entretien et l'animation de la vie sociale ¹.

Le prix de la dépendance finance l'aide apportée dans les actes de la vie quotidienne, comme la toilette, l'habillage ou la prise des repas. Il est fixé par le conseil départemental selon le niveau d'autonomie (le GIR). L'APA en compense une partie : le résident ne paie que la différence entre ce prix et le montant de l'APA ¹.

Le forfait soins couvre les dépenses de santé et une partie du matériel médical. Il est financé par l'Assurance maladie et ne fait pas l'objet d'une facturation au résident ¹².

Depuis le 1er juillet 2025, 23 départements expérimentent un forfait global unique qui fusionne le tarif soins et le tarif dépendance. Le comparateur officiel ne précise pas l'effet de cette expérimentation sur les montants affichés ⁸.

Qui paie quoi ? Le tableau

Le tableau ci-dessous résume la répartition entre le résident, l'Assurance maladie et les aides. Il reprend les pages officielles lues le 16 octobre 2026 ¹².

Qui paie quoi dans un EHPAD (relevé au 16 octobre 2026)
Poste	Ce qu'il couvre	Qui le fixe	Qui paie	Aides possibles
Hébergement	Administration, accueil hôtelier, restauration, entretien, animation	Conseil départemental pour les places habilitées à l'aide sociale ; l'établissement pour les autres	Le résident	Aide au logement (ALS ou APL), aide sociale à l'hébergement, réduction d'impôt
Dépendance	Aide aux actes de la vie quotidienne	Conseil départemental, selon le GIR	Le résident, après déduction de l'APA	APA pour les GIR 1 à 4, réduction d'impôt
Soins	Dépenses de santé et une partie du matériel médical	Financement par l'Assurance maladie	Pas facturé au résident	Sans objet
Prestations en plus	Options non comprises dans le prix de base	L'établissement, dans son contrat	Le résident	Aucune aide dédiée indiquée par les pages lues

Quels sont les prix moyens publiés ?

La CNSA analyse chaque année les prix des EHPAD. Les dernières données publiées, de mars 2026, portent sur l'année 2024. Les prix de 2025 ne figurent pas dans cette publication, et les chiffres de sites privés ne sont pas repris ici ¹.

Le prix de référence de l'hébergement correspond au prix moyen d'une chambre individuelle en hébergement permanent. Il ne comprend ni les soins ni les aides liées à la perte d'autonomie. En 2024, il est de 66 € par jour pour les chambres habilitées à l'aide sociale et de 98,25 € par jour pour les autres ¹.

Le prix de référence mensuel ajoute à l'hébergement le tarif dépendance des GIR 5 et 6, le plus bas, car la CNSA ne connaît pas le niveau de dépendance des résidents réellement accueillis. Il est de 2 164 € dans les EHPAD habilités à l'aide sociale et de 3 128 € dans les autres, soit près de 1 000 € d'écart ¹.

Les écarts territoriaux sont forts : plus de 5 100 € par mois à Paris dans le secteur non habilité, contre environ 2 000 à 2 200 € en Lozère ou en Haute-Loire ¹.

Les places habilitées à l'aide sociale représentent 98 % des places du secteur public et 82 % du privé non lucratif, contre 10 % du privé lucratif. Dans les places non habilitées, l'évolution annuelle du tarif est encadrée par un plafond réglementaire, fixé à 5,48 % en 2024 ¹.

Prix de référence mensuel d'une chambre seule en hébergement permanent, moyenne pondérée 2024 (CNSA, mars 2026)
Statut de l'établissement	Place habilitée à l'aide sociale	Place non habilitée
Public	2 125 €	2 267 €
Privé non lucratif	2 242 €	2 630 €
Privé lucratif	2 139 €	3 345 €
Ensemble des statuts	2 164 €	3 128 €

Combien coûte la dépendance selon le GIR ?

Les tarifs dépendance sont fixés par les conseils départementaux. Ils reposent sur la valeur du point GIR arrêtée par chaque département, multipliée par le GIR moyen pondéré de l'établissement. Trois niveaux existent : GIR 1 et 2, GIR 3 et 4, GIR 5 et 6 ¹.

Au 31 décembre 2024, les moyennes nationales sont de 22,65 € par jour pour les GIR 1 et 2, de 14,36 € pour les GIR 3 et 4 et de 6,11 € pour les GIR 5 et 6. Les écarts entre établissements d'un même département sont faibles ¹.

Prix de référence journalier de la dépendance, moyenne nationale au 31 décembre 2024 (CNSA)
Groupe	Prix moyen par jour	Équivalent sur 30 jours (calcul de la rédaction)
GIR 1 et 2	22,65 €	679,50 €
GIR 3 et 4	14,36 €	430,80 €
GIR 5 et 6	6,11 €	183,30 €

Comment fonctionne l'APA en établissement ?

L'APA en établissement couvre une partie du tarif dépendance. Pour l'obtenir, il faut avoir au moins 60 ans et être classé en GIR 1, 2, 3 ou 4. Une personne en GIR 5 ou 6 n'y a pas droit ⁴.

L'établissement doit être situé en France et accueillir au moins 25 personnes âgées dépendantes. Le département décide dans les 2 mois suivant la réception d'un dossier complet. En cas d'urgence médicale ou sociale, une APA provisoire peut être accordée pour 2 mois au maximum ⁴.

Le reste à charge pour la dépendance dépend des ressources mensuelles. Pour une personne seule, jusqu'à 2 846,77 €, il correspond au tarif dépendance des GIR 5 et 6. Entre 2 846,77 € et 4 379,64 €, il s'y ajoute une part de 0 % à 80 % de l'écart avec le tarif de son GIR. Au-delà de 4 379,64 €, il s'y ajoute 80 % de cet écart ⁴.

Pour un couple, les ressources sont divisées par 2, avec les mêmes seuils. L'APA est versée à l'établissement, ou sur le compte de la personne si elle le demande, au plus tard le 10 du mois ⁴. Ces seuils sont ceux de la page vérifiée le 1er juin 2026.

Quelle aide au logement pour un résident ?

Les résidents d'EHPAD peuvent bénéficier d'aides au logement pour réduire leur facture d'hébergement ¹⁰. Pour les personnes en établissement, l'aide réduit la redevance et non un loyer ⁷.

L'APL suppose un logement conventionné. L'ALS est attribuée lorsque les conditions de l'APL ou de l'ALF ne sont pas remplies. Ces aides ne sont pas cumulables entre elles, et leur montant dépend notamment des ressources ⁷.

La page lue ne mentionne pas spécifiquement les EHPAD. La Caf ou la MSA confirme les droits dans votre situation, et le simulateur de reste à charge du comparateur officiel intègre l'aide au logement ⁷⁸.

Qui peut demander l'aide sociale à l'hébergement ?

L'ASH s'adresse aux personnes de plus de 65 ans (plus de 60 ans si elles sont reconnues inaptes au travail), qui résident de façon stable et régulière en France, et dont les revenus sont inférieurs aux frais d'hébergement. Elle ne vaut que dans les EHPAD, résidences autonomie et unités de soins de longue durée qui ont des places réservées aux bénéficiaires de l'aide sociale ⁵.

L'ASH laisse en général au minimum 10 % des revenus mensuels à la personne, et jamais moins de 125 € par mois. Si le conjoint reste à domicile, il doit disposer d'au minimum 1 043,59 € par mois ⁵.

La demande se dépose à la mairie ou au centre communal d'action sociale, qui la transmet au département. Elle doit être faite dans les 2 mois suivant l'entrée en établissement pour que la prise en charge commence à cette date ⁵.

En cas de refus, un recours préalable auprès du président du conseil départemental est possible. Il a 2 mois pour répondre, puis un recours devant le tribunal administratif peut être formé dans les 2 mois ⁵.

Que signifie l'obligation alimentaire ?

Pour l'ASH, les obligés alimentaires sont les enfants, gendres et belles-filles, et leurs revenus peuvent être pris en compte. Un petit-enfant est dispensé lorsque la demande concerne l'un de ses grands-parents, et cette dispense s'étend à ses descendants ⁵.

L'ASH peut être récupérée. Du vivant de la personne, la récupération est possible si sa situation financière s'améliore, ou sur une donation faite dans les 10 ans précédant la demande ou après celle-ci. Au décès, elle porte sur la part de l'actif net de la succession transmise aux héritiers ⁵.

Indépendamment de l'ASH, certains EHPAD demandent aux obligés alimentaires de signer un acte de caution solidaire, et l'établissement peut demander un dépôt de garantie. Lisez ces documents avant de signer ⁹.

Comment fonctionne la réduction d'impôt ?

Si la personne est imposable, une réduction d'impôt pour frais de dépendance et d'hébergement peut aller jusqu'à 2 500 € ³. Le taux est de 25 % des dépenses supportées, dans la limite de 10 000 € de dépenses annuelles par personne hébergée ⁶.

Les aides reçues pour la dépendance ou l'hébergement, comme l'APA, l'aide sociale départementale et l'aide au logement, sont déduites des dépenses avant le calcul. La personne doit être hébergée en EHPAD ou en unité de soins de longue durée et résider fiscalement en France ⁶.

Les dépenses de 2025 se déclarent en 2026 ⁶. Aucune condition d'âge n'est exigée par la page consultée ⁶.

Exemple de calcul : un reste à charge approximatif

L'exemple suivant n'est pas un tarif. Il applique les moyennes nationales 2024 de la CNSA à un mois de 30 jours, comme le fait le comparateur officiel pour son prix mensuel « à partir de » ¹⁸. Il suppose une personne seule, classée en GIR 1 ou 2, et il ne déduit ni l'aide au logement, ni l'aide sociale, ni la réduction d'impôt.

Hébergement à 66 € par jour : 1 980 €. Hébergement à 98,25 € par jour : 2 947,50 €. Dépendance restant à charge si les ressources ne dépassent pas 2 846,77 € : 6,11 € par jour, soit 183,30 €. Si les ressources dépassent 4 379,64 € : 6,11 € plus 80 % de l'écart avec 22,65 €, soit 19,342 € par jour, ou 580,26 € ¹⁴.

Le résultat pour 30 jours est proche des prix de référence mensuels publiés par la CNSA, qui reposent sur une méthode légèrement différente ¹. Le prix réel dépend de l'établissement, de la chambre, du département et du GIR du résident.

Exemple illustratif : reste à charge mensuel avant aide au logement, aide sociale et réduction d'impôt (calcul de la rédaction sur 30 jours)
Situation	Hébergement	Dépendance restant à charge	Total approximatif
Place habilitée à l'aide sociale, ressources jusqu'à 2 846,77 €	1 980,00 €	183,30 €	2 163,30 €
Place habilitée à l'aide sociale, ressources au-delà de 4 379,64 €	1 980,00 €	580,26 €	2 560,26 €
Place non habilitée, ressources jusqu'à 2 846,77 €	2 947,50 €	183,30 €	3 130,80 €
Place non habilitée, ressources au-delà de 4 379,64 €	2 947,50 €	580,26 €	3 527,76 €

Où comparer les prix d'un établissement à l'autre ?

Le comparateur officiel de pour-les-personnes-agees.gouv.fr compare deux à trois EHPAD, en chambre seule ou double. Il affiche le prix d'hébergement de base, le tarif dépendance le moins élevé et les prestations incluses ou facturées en plus ⁸.

Son prix mensuel « à partir de » additionne le prix d'hébergement en chambre simple et le tarif dépendance des GIR 5 et 6, chacun multiplié par 30. Il est calculé hors aides publiques. Un bouton permet d'estimer le reste à charge, en déduisant l'APA et l'aide au logement ⁸.

Les prestations optionnelles facturées en plus ne sont pas toutes chiffrées. Le site conseille d'appeler l'établissement pour obtenir des précisions ⁸.

Questions fréquentes

Combien coûte une maison de retraite par mois ?: En 2024, le prix de référence mensuel moyen d'une chambre seule était de 2 164 € dans un EHPAD habilité à l'aide sociale et de 3 128 € dans un établissement non habilité, selon la CNSA. Les prix varient fortement d'un département à l'autre ¹.
Pourquoi les prix diffèrent-ils autant ?: Selon la CNSA, les différences s'expliquent par le statut, la taille et la localisation des établissements. Les EHPAD privés en zone urbaine sont généralement plus chers, les structures publiques rurales plus abordables ¹.
Les soins sont-ils payés par le résident ?: Non. Le coût des soins est financé par l'Assurance maladie et n'est pas facturé aux résidents, d'après pour-les-personnes-agees.gouv.fr. Le résident paie l'hébergement et la part de la dépendance non couverte par l'APA ².
Qui a droit à l'APA en EHPAD ?: Les personnes d'au moins 60 ans classées en GIR 1 à 4. Une personne en GIR 5 ou 6 n'y a pas droit. L'APA couvre une partie du tarif dépendance, pas l'hébergement ⁴.
Les enfants doivent-ils payer la maison de retraite ?: Pour l'aide sociale à l'hébergement, les revenus des obligés alimentaires (enfants, gendres, belles-filles) peuvent être pris en compte. Les petits-enfants sont dispensés pour leurs grands-parents ⁵.
L'aide sociale à l'hébergement est-elle récupérée ?: Oui, dans certains cas : si la situation financière de la personne s'améliore, sur une donation faite dans les 10 ans précédant la demande ou après, et sur la succession au décès ⁵.
Peut-on payer moins d'impôt avec une maison de retraite ?: Si la personne est imposable, une réduction d'impôt de 25 % des dépenses est possible, dans la limite de 10 000 € de dépenses par personne, soit 2 500 € au maximum, après déduction des aides reçues ⁶.
Où trouver le prix exact d'un EHPAD ?: Dans l'annuaire et le comparateur officiels de pour-les-personnes-agees.gouv.fr, puis dans le contrat de séjour de l'établissement. Le comparateur ne chiffre pas toutes les options facturées en plus ⁸.

Sources

1. CNSA, Repères statistiques n° 27, Prix des EHPAD en 2024 (mars 2026). https://www.cnsa.fr/sites/default/files/2026-04/PUB_RS-n27_Prix-EHPAD_2024_vf.pdf (lu le 16 octobre 2026)
2. pour-les-personnes-agees.gouv.fr, Comprendre les prix en EHPAD. https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/vivre-dans-un-ehpad/comprendre-les-prix-en-ehpad (lu le 16 octobre 2026)
3. Service-public.fr, Vous partez vivre en Ehpad : aides financières (vérifié le 30 avril 2026). https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F38574 (lu le 16 octobre 2026)
4. Service-public.fr, Allocation personnalisée d'autonomie (Apa) (vérifié le 1er juin 2026). https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10009 (lu le 16 octobre 2026)
5. Service-public.fr, Aide sociale à l'hébergement (ASH) d'une personne âgée (vérifié le 1er janvier 2026). https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2444 (lu le 16 octobre 2026)
6. Service-public.fr, Réduction d'impôt pour frais de dépendance et d'hébergement en établissement (vérifié le 15 avril 2026). https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F17 (lu le 16 octobre 2026)
7. Service-public.fr, Aides au logement : APL, ALF, ALS (vérifié le 30 janvier 2026). https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31864 (lu le 16 octobre 2026)
8. pour-les-personnes-agees.gouv.fr, Comprendre le comparateur de prix des EHPAD (mis à jour le 14 août 2026). https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/comprendre-le-comparateur-de-prix-des-ehpad (lu le 16 octobre 2026)
9. pour-les-personnes-agees.gouv.fr, Préparer l'entrée en EHPAD. https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/vivre-dans-un-ehpad/preparer-l-entree-en-ehpad (lu le 16 octobre 2026)
10. pour-les-personnes-agees.gouv.fr, Aides financières en EHPAD (page du 29 janvier 2026). https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/vivre-dans-un-ehpad/aides-financieres-en-ehpad (lu le 16 octobre 2026)