Quelle est la différence entre résidence autonomie et résidence services ?

La résidence autonomie est un établissement médico-social autorisé par le conseil départemental. La résidence services est principalement privée et commerciale, hors établissements médico-sociaux, avec des occupants locataires ou propriétaires. Seule la première peut donner droit à l'ASH.

Quel GIR faut-il pour entrer en résidence autonomie ?

Il faut, en principe, avoir au maximum un niveau de perte d'autonomie évalué en GIR 5 ou 6, avec une dérogation parfois possible. Des personnes en GIR 1 à 4 peuvent être admises à titre dérogatoire sous conditions.

Quel est l'âge minimum pour une résidence autonomie ?

Plus de 60 ans, avec une dérogation possible pour les moins de 60 ans et les personnes en situation de handicap, dans des proportions limitées, selon le portail de la CNSA.

Combien coûte une résidence autonomie ?

Chutex ne publie pas de prix actuel. La CNSA indiquait fin 2019 un prix médian mensuel de 688 euros pour un studio avec kitchenette, avec de fortes différences selon les départements. Consultez l'annuaire du portail pour une résidence donnée.

Quelles aides pour payer une résidence autonomie ?

Sous conditions : l'APL ou l'ALS, l'ASH si la résidence est habilitée, les aides des caisses de retraite, l'aide-ménagère, le crédit d'impôt et des aides pour la téléassistance. Le CCAS ou la mairie reçoit les demandes d'ASH.

Un dépôt de garantie est-il obligatoire ?

Il peut être demandé, mais ne peut pas dépasser le montant de la redevance mensuelle. Il est restitué dans les 30 jours qui suivent le départ, déduction faite d'une éventuelle créance, selon le portail de la CNSA.

Peut-on rester en résidence autonomie si l'on perd en autonomie ?

Pas toujours : ces établissements ne peuvent accueillir qu'un petit nombre de résidents considérés comme dépendants, et une dégradation de l'état de santé peut conduire à un départ. Interrogez la résidence sur ses conventions avec un EHPAD.

Y a-t-il une téléassistance en résidence autonomie ?

La résidence doit proposer un dispositif de sécurité qui permet de se signaler 24 h sur 24, et le portail cite la téléassistance parmi les prestations librement choisies. Demandez ce qui est inclus avant d'ajouter un service.

Résidence autonomie : pour qui, quel prix, quelles aides, et quelle différence avec une résidence services

Une résidence autonomie est un logement pour personnes âgées autonomes ou relativement autonomes, avec des espaces communs et des services. Selon le portail officiel de la CNSA, il faut en principe avoir plus de 60 ans et un niveau de perte d'autonomie au maximum en GIR 5 ou 6. La facture comprend une redevance et des prestations. ¹³

Publié le 19 octobre 2026. Mis à jour le 19 octobre 2026. Par l'équipe éditoriale Chutex.

Définitions

Résidence autonomie: Une résidence autonomie est un logement privatif avec espaces communs et services, destiné aux personnes âgées autonomes ou relativement autonomes, selon le portail de la CNSA. [1]
Résidence services: Une résidence services est un ensemble de logements principalement privé et commercial, qui ne fait pas partie des établissements médico-sociaux, selon le portail de la CNSA. [2]
Redevance: La redevance est le poste de la facture d'une résidence autonomie qui correspond à l'équivalent du loyer et des charges locatives, selon le portail de la CNSA. [3]
Contrat de séjour: Le contrat de séjour est le contrat signé par le résident ou son représentant légal, obligatoire dans une résidence autonomie, selon le portail de la CNSA. [1][2]
Dépôt de garantie: Le dépôt de garantie d'une résidence autonomie ne peut pas dépasser le montant de la redevance mensuelle et il est restitué dans les 30 jours qui suivent le départ, selon le portail de la CNSA. [5]

L'essentiel en chiffres

Selon le portail pour-les-personnes-agees.gouv.fr de la CNSA, il faut avoir au maximum un niveau de perte d'autonomie évalué en GIR 5 ou 6 et plus de 60 ans pour entrer en résidence autonomie, avec des dérogations possibles.¹
Selon le portail pour-les-personnes-agees.gouv.fr, la résidence autonomie est un établissement médico-social autorisé par le conseil départemental, alors que la résidence services est principalement privée et commerciale.²
Selon la CNSA (analyse statistique n° 10, novembre 2021), fin 2019 le prix médian mensuel d'un studio avec kitchenette s'établissait à 688 euros, à ne pas lire comme un prix actuel.⁸
Selon le portail pour-les-personnes-agees.gouv.fr, le dépôt de garantie ne peut pas dépasser le montant de la redevance mensuelle, et il est restitué dans les 30 jours qui suivent le départ.⁵
Selon service-public.fr (page vérifiée le 1er janvier 2026), l'aide sociale à l'hébergement laisse au minimum 10 % des revenus et en aucun cas moins de 125 € par mois à la personne âgée.⁷

Qu'est-ce qu'une résidence autonomie ?

Selon le portail de la CNSA, les résidences autonomie sont des logements pour les personnes âgées autonomes ou relativement autonomes. Le résident a un logement privatif, avec des espaces communs et des services, pour un coût de logement modéré. Ce sont d'anciens logements-foyers. ¹

Elles sont majoritairement gérées par des structures publiques ou à but non lucratif, accueillent en moyenne une cinquantaine de résidents, et proposent des studios (F1, F1 bis) et des deux-pièces (F2). ¹

Le label MARPA désigne des résidences autonomie rurales ou périurbaines plus petites, de 30 places au maximum. ¹

Résidence autonomie ou résidence services : quelle différence ?

La différence tient d'abord au statut. Les résidences autonomie sont des établissements médico-sociaux régis par le code de l'action sociale et des familles. Le conseil départemental délivre l'autorisation de fonctionner et la qualité des prestations est évaluée régulièrement. ¹²

Les résidences services sont principalement privées et commerciales. Elles ne font pas partie des établissements et services sociaux et médico-sociaux, et les occupants sont locataires, avec un bail, ou propriétaires. ²

Résidence autonomie et résidence services : comparaison (pour-les-personnes-agees.gouv.fr, lu le 19 octobre 2026)
Critère	Résidence autonomie	Résidence services
Statut	Établissement médico-social, autorisation du conseil départemental ¹²	Principalement privée et commerciale, hors établissements médico-sociaux ²
Occupant	Résident avec contrat de séjour ¹	Locataire avec bail ou propriétaire ²
Prestations	Prestations minimales obligatoires, dont un dispositif de signalement 24 h sur 24 ¹	Selon la résidence
Aide sociale à l'hébergement	Possible si la résidence est habilitée ⁴⁷	Non ⁴
Aides au logement	APL si conventionnée, ou ALS ⁴	Aides au logement à domicile seulement ⁴

pour-les-personnes-agees.gouv.fr, résidence autonomie et résidence services ¹²⁴ ; service-public.fr ⁷

Qui peut entrer en résidence autonomie : âge, GIR, couple ?

Selon le portail de la CNSA, les critères sont d'avoir au maximum un niveau de perte d'autonomie évalué en GIR 5 ou 6, avec une dérogation parfois possible, et plus de 60 ans, avec une dérogation possible pour les moins de 60 ans et pour les personnes en situation de handicap, dans des proportions limitées. Pour un couple, les deux conjoints doivent remplir les critères. ¹

Des personnes en GIR 1 à 4 peuvent être admises à titre dérogatoire si le projet d'établissement le prévoit et si des conventions de partenariat sont conclues avec un EHPAD et un service autonomie à domicile, un centre de santé, des professionnels de santé ou un établissement de santé. ¹

Pour comprendre le GIR, voir les pages dédiées au GIR 5 et au GIR 6.

Que comprend le prix, et comment lire la facture ?

La facture comprend deux postes, selon le portail de la CNSA : la redevance, équivalent du loyer et des charges locatives, et les prestations, qui regroupent les prestations minimales librement choisies et d'éventuelles prestations facultatives. ³ Depuis le 1er janvier 2023, les nouveaux contrats doivent comporter la liste des prestations minimales obligatoires et les prestations facultatives auxquelles le résident souscrit. ³

Le mode de fixation des prix dépend du statut. Si la résidence est habilitée à l'aide sociale et conventionnée APL, le loyer, les charges et les prestations minimales sont fixés par le président du conseil départemental, qui fixe aussi leur évolution annuelle. Sinon, les prix sont fixés librement à la signature du contrat, avec une évolution encadrée. ³

Aucun prix actuel n'est publié ici : Chutex n'a lu que des valeurs anciennes. Selon l'analyse n° 10 de la CNSA (novembre 2021), portant sur environ 1 500 résidences autonomie, soit 68 % des structures, les prix médians mensuels fin 2019 étaient ceux du tableau, avec des prix très hétérogènes selon les départements. ⁸ Les prix par résidence sont consultables dans l'annuaire du portail.

Prix médians mensuels fin 2019 en résidence autonomie (CNSA, analyse statistique n° 10, novembre 2021 ; valeurs de 2019, pas des prix actuels)
Type de logement	Prix médian mensuel fin 2019
Studio avec kitchenette (F1)	688 euros
Studio avec cuisine isolée (F1 bis)	643 euros
Deux-pièces (F2)	787 euros

CNSA, Les prix des résidences autonomie en 2018 et 2019 ⁸

Quelles aides financent le séjour : APL, ALS, ASH, APA ?

Le portail de la CNSA indique que les résidents peuvent bénéficier, sous conditions, de différentes aides : l'APL si l'établissement est conventionné, ou l'ALS, sans cumul entre les deux, l'aide sociale à l'hébergement si la résidence est habilitée à l'aide sociale et si les revenus sont inférieurs à la facture, les aides des caisses de retraite, l'aide-ménagère à domicile, le crédit d'impôt pour l'aide à domicile et des aides pour la téléassistance. ⁴

L'APA à domicile peut être versée aux résidents en GIR 1 à 4 admis par dérogation. ⁴ En résidence services, l'ASH n'existe pas, et seules les aides au logement à domicile s'appliquent. ⁴

L'ASH concerne les personnes de plus de 65 ans, ou de plus de 60 ans si elles sont inaptes au travail, qui résident de façon stable en France et dont les revenus sont inférieurs aux frais d'hébergement. Elle est versée dans certaines résidences autonomie ayant des places réservées à l'aide sociale. La demande se fait au CCAS ou à la mairie, dans les 2 mois de l'entrée pour une prise en charge dès l'entrée. Elle laisse au minimum 10 % des revenus et en aucun cas moins de 125 € par mois. Le département peut la récupérer. ⁷

Quels services sont proposés, et lesquels sont facultatifs ?

Selon le portail de la CNSA, la résidence doit proposer des prestations minimales : gestion administrative du séjour, logement privatif, locaux collectifs, actions de prévention de la perte d'autonomie (activité physique adaptée, prévention du risque de chute, nutrition, mémoire, sommeil), accès à un service de restauration et de blanchisserie, moyens de communication dont internet, animations, et l'accès à un dispositif de sécurité permettant au résident de se signaler 24 h sur 24. ¹³

Le résident est libre de choisir celles qu'il consomme. Des prestations facultatives, comme le coiffeur ou la manucure, peuvent s'ajouter. ¹³

Les ateliers de prévention sont financés par différents acteurs (conseil départemental, caisses de retraite, commission des financeurs) et peuvent être ouverts aux personnes âgées de l'extérieur. ¹

Comment trouver une place et quelles démarches faire ?

Chutex n'a lu aucune source sur les délais d'obtention d'une place ni sur les listes d'attente : renseignez-vous directement auprès de chaque résidence. Le contrat de séjour est signé par le résident ou son représentant légal. ¹²

Un dépôt de garantie peut être demandé : il ne peut pas dépasser le montant de la redevance mensuelle et il est restitué dans les 30 jours qui suivent le départ, déduction faite d'une éventuelle créance. ⁵

Certaines résidences peuvent demander une caution solidaire aux obligés alimentaires en cas d'impayé. Refuser est possible, mais cela peut être un motif de refus d'admission dans une résidence qui n'est pas habilitée à l'aide sociale à l'hébergement. Si le résident bénéficie de l'ASH, la caution peut être demandée uniquement sur la partie du coût restant à sa charge. ⁵

Visiter la résidence et demander la liste des prestations minimales et facultatives. ³
Demander si elle est habilitée à l'aide sociale et conventionnée APL. ³⁴
Lire le contrat de séjour avant de signer et vérifier le dépôt de garantie. ⁵
Demander ce qui est prévu pour la sécurité 24 h sur 24 et la prévention des chutes. ¹
Poser la question de la caution solidaire et de ses conséquences. ⁵

Résidence autonomie, domicile, EHPAD : comment choisir ?

Le portail officiel met en regard plusieurs solutions de logement : résidence autonomie, résidence services, habitat intergénérationnel, habitat inclusif, cohabitation intergénérationnelle, colocation, accueil familial, accueil chez un proche et EHPAD. ⁶ Dans une résidence autonomie, l'aide à la vie quotidienne et les soins sont à organiser soi-même. ⁶

Un critère revient : le niveau de perte d'autonomie. Une résidence autonomie n'est en principe pas destinée aux personnes qui ont des besoins importants en soins ou en assistance pour les actes de la vie quotidienne, les soins étant le plus souvent assurés par des intervenants extérieurs. ¹

Pour comparer, voir les pages sur l'EHPAD et le maintien à domicile, puis les alternatives à l'EHPAD.

Peut-on avoir une téléassistance en résidence autonomie ?

La résidence doit proposer l'accès à un dispositif de sécurité qui permet de se signaler 24 h sur 24. ¹ Le portail cite aussi les dispositifs de sécurité de type téléassistance parmi les prestations librement choisies. ¹³

Avant d'ajouter un service personnel, vérifiez donc ce que la résidence fournit déjà et si elle autorise un équipement supplémentaire. Des aides pour la téléassistance existent selon le portail. ⁴

Que se passe-t-il si la perte d'autonomie progresse ?

Le portail est clair : si l'état de santé du résident se dégrade et que son niveau d'autonomie diminue, il est possible qu'il ne puisse pas rester dans sa résidence autonomie, car ces établissements ne peuvent accueillir qu'un petit nombre de résidents considérés comme dépendants. ¹

Prévoir cette éventualité dès l'entrée est utile : demandez à la résidence quelles conventions existent avec un EHPAD, un service autonomie à domicile ou un établissement de santé. ¹

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre résidence autonomie et résidence services ?: La résidence autonomie est un établissement médico-social autorisé par le conseil départemental. La résidence services est principalement privée et commerciale, hors établissements médico-sociaux, avec des occupants locataires ou propriétaires. ² Seule la première peut donner droit à l'ASH. ⁴
Quel GIR faut-il pour entrer en résidence autonomie ?: Il faut, en principe, avoir au maximum un niveau de perte d'autonomie évalué en GIR 5 ou 6, avec une dérogation parfois possible. Des personnes en GIR 1 à 4 peuvent être admises à titre dérogatoire sous conditions. ¹
Quel est l'âge minimum pour une résidence autonomie ?: Plus de 60 ans, avec une dérogation possible pour les moins de 60 ans et les personnes en situation de handicap, dans des proportions limitées, selon le portail de la CNSA. ¹
Combien coûte une résidence autonomie ?: Chutex ne publie pas de prix actuel. La CNSA indiquait fin 2019 un prix médian mensuel de 688 euros pour un studio avec kitchenette, avec de fortes différences selon les départements. ⁸ Consultez l'annuaire du portail pour une résidence donnée.
Quelles aides pour payer une résidence autonomie ?: Sous conditions : l'APL ou l'ALS, l'ASH si la résidence est habilitée, les aides des caisses de retraite, l'aide-ménagère, le crédit d'impôt et des aides pour la téléassistance. ⁴ Le CCAS ou la mairie reçoit les demandes d'ASH. ⁷
Un dépôt de garantie est-il obligatoire ?: Il peut être demandé, mais ne peut pas dépasser le montant de la redevance mensuelle. Il est restitué dans les 30 jours qui suivent le départ, déduction faite d'une éventuelle créance, selon le portail de la CNSA. ⁵
Peut-on rester en résidence autonomie si l'on perd en autonomie ?: Pas toujours : ces établissements ne peuvent accueillir qu'un petit nombre de résidents considérés comme dépendants, et une dégradation de l'état de santé peut conduire à un départ. ¹ Interrogez la résidence sur ses conventions avec un EHPAD.
Y a-t-il une téléassistance en résidence autonomie ?: La résidence doit proposer un dispositif de sécurité qui permet de se signaler 24 h sur 24, et le portail cite la téléassistance parmi les prestations librement choisies. ¹³ Demandez ce qui est inclus avant d'ajouter un service.

Sources

1. CNSA, pour-les-personnes-agees.gouv.fr, Les résidences autonomie (date non affichée). https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/changer-de-logement/vivre-dans-une-residence-avec-services-pour-seniors/les-residences-autonomie (lu le 19 octobre 2026)
2. CNSA, pour-les-personnes-agees.gouv.fr, Résidence autonomie et résidence services : quelle différence ? (date non affichée). https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/changer-de-logement/vivre-dans-une-residence-avec-services-pour-seniors/residence-autonomie-et-residence-services-quelle-difference (lu le 19 octobre 2026)
3. CNSA, pour-les-personnes-agees.gouv.fr, Comprendre sa facture en résidence autonomie (date non affichée). https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/changer-de-logement/vivre-dans-une-residence-avec-services-pour-seniors/comprendre-sa-facture-en-residence-autonomie (lu le 19 octobre 2026)
4. CNSA, pour-les-personnes-agees.gouv.fr, Les aides financières en résidence autonomie (date non affichée). https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/changer-de-logement/vivre-dans-une-residence-avec-services-pour-seniors/les-aides-financieres-en-residence-autonomie (lu le 19 octobre 2026)
5. CNSA, pour-les-personnes-agees.gouv.fr, Quelles garanties demandées pour entrer en résidence autonomie ? (date non affichée). https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/changer-de-logement/vivre-dans-une-residence-avec-services-pour-seniors/quelles-garanties-demandees-pour-entrer-en-residence-autonomie (lu le 19 octobre 2026)
6. CNSA, pour-les-personnes-agees.gouv.fr, Fiche pratique : vos besoins évoluent, quelles solutions de logement ? (date non affichée). https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/annuaires-et-services/fiches-pratiques/fiche-pratique-vos-besoins-evoluent-quelles-solutions-de-logement (lu le 19 octobre 2026)
7. Service-Public.fr et CNSA, Aide sociale à l'hébergement (ASH) d'une personne âgée (fiche F2444, vérifiée le 1er janvier 2026). https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2444 (lu le 19 octobre 2026)
8. CNSA, Les prix des résidences autonomie en 2018 et 2019, analyse statistique n° 10 (novembre 2021). https://www.cnsa.fr/sites/default/files/2024-02/PUB_analyse_statistique_prix_2018_et_2019_des_ra-accessible.pdf (lu le 19 octobre 2026)